Guarapari, 07 de junho de 2007

Acompanhe o seu projeto de arquitetura

O planejamento de uma obra é essencial em uma construção ou reforma, porque é nessa etapa que se define disposição de cômodos, tamanho, claridade, funcionalidade, etc. Portanto, tenha atenção redobrada nessa fase pois é muito mais fácil mudar o projeto do que mudar as paredes de lugar depois de prontas.

É fundamental que haja um profissional competente e credenciado para fazer o projeto e acompanhamento da obra, porque assim evita-se aborrecimentos futuros com o CREA e com a prefeitura local, além de ser muito mais seguro. O arquiteto ou outro profissional da área vai saber conduzir perfeitamente a realização do seu sonho. Como já disse antes, procure participar, não deixe de colocar suas opiniões, afinal a casa (ou apartamento) será seu e um projeto mal feito, depois de pronto e aprovado pela prefeitura, não pode ser mudado e pode gerar muita dor de cabeça e insatisfação.
Antes de dar o “ok” final, é muito importante que se tenha uma idéia do tamanho dos cômodos, porque nem todos entendem uma planta baixa, ou seja, um desenho técnico. Uma sugestão é que se procure um local aberto e grande (de preferência o local ou lote a ser usado) para que utilizando um instrumento de medida (trena, metro, etc.) marque-se no chão com um giz ou pedaços de tijolo o tamanho dos cômodos para que pelo menos se tenha uma idéia do espaço. É importante também a visualização do espaço com a disposição das colunas, porque em muitos casos, quando a insatisfação é observada antes da execução da obra, o projeto estrutural  pode ser alterado. Caso não possa ser mudada, existem hoje inúmeras formas de se decorar uma coluna e fazer com que ela seja parte fundamental na decoração do seu ambiente.
Nesses casos onde os clientes não conseguem visualizar as plantas técnicas, aconselho procurar um arquiteto que trabalhe com projetos computadorizados (maquetes eletrônicas), pois é infinitamente mais fácil para você perceber os volumes, os espaços, a iluminação e o "clima" do projeto através de perspectivas mais realistas. Além disso,  pode-se passear por sua casa antes mesmo que ela saia do projeto. Através do passeio virtual no 3D Studio, você pode percorrer todos os ambientes, subir e descer escadas, abrir e fechar janelas, enfim, experimentar, antes de colocar em prática, todas as sensações que terá em seu novo ambiente. É possível aprovar sem erros, por exemplo, o melhor piso para a casa ou a cor mais adequada para aquele ambiente projetado.

Depois do projeto aprovado, solicite ao profissional responsável a relação detalhada de materiais. Para um bom planejamento, é preciso saber as quantidades certas de tijolos, telhas, areia, brita, madeira (para telhado, escora para laje, moldes, etc.), cerâmicas, tacos ou tábuas corridas e as metragens de tubos (de energia e hidráulicos), fios e cabos. É importante também que seja calculado uma margem de folga de aproximadamente 15%, principalmente de cerâmicas e pisos para se houver a necessidade de alguma substituição não planejada e/ou uma manutenção futura. Para que o orçamento não ultrapasse um limite, é aconselhável que se comece a compra de materiais com o mínimo de 6 meses antes do início da obra e fazendo sua armazenagem adequadamente. Assim quando do início da obra, com quase todos os materiais comprados, é possível gastar quase que exclusivamente com cimento, areia, brita e mão de obra.
Alguns materiais indispensáveis numa obra não necessariamente precisam ser de primeira qualidade. As madeiras que fazem o escoramento de lajes e as tábuas usadas para molde, por exemplo, podem perfeitamente ser de terceira ou quarta qualidade porque elas simplesmente não terão outra utilidade depois, além de poderem ser utilizadas mais de uma vez e poderem custar até 1/4 do preço. Já outros materiais, como no caso de cerâmicas e madeiras para telhado e piso, é extremamente necessário que eles sejam de primeira qualidade. No caso de madeiras para telhado,  por exemplo, caso não seja uma madeira de boa qualidade ou se não for bem tratada, ela pode apodrecer com o tempo. Por isso é preferível que se gaste um pouco mais para se adquirir um material de boa qualidade e não ter aborrecimentos mais tarde.
Uma dúvida muito freqüente é em relação a caixas d’água. É aconselhável que se use uma caixa d’água de mil litros para cada 150m² de construção para não haver problemas quanto a quantidade de água nas torneiras ou chuveiro. Fique atento também à localização delas para que tenha uma boa pressão nas torneiras.
Se o telhado do seu projeto for estilo colonial, fique atento à compra das telhas. Dependendo da inclinação do telhado, se for muito íngreme, as telhas terão que ser furadas, para que sejam amarradas às madeiras. Caso contrário, elas podem escorregar porque o encaixe de seu desenho não é suficiente para segurar. As telhas furadas não têm muita diferença de preço para as normais, mas precisam ser encomendadas com certa antecedência.
Tire suas dúvidas ou dê sua sugestão. Escreva para mim.